مسطرة التحفيظ العقاري بالمغرب وإشكالاتها pdf
المكتبة الالكترونية المجانية pdf : مقالات وعروض وكتب قانونية
بعنوان : مسطرة التحفيظ العقاري بالمغرب
المادة العقارية : مقدمة
لا شك أن الثروة العقارية تشكل الأرضية الأساسية لانطلاق المشاريع الاقتصادية والاجتماعية في أي بلد يصبوا إلى تحقيق تنمية اقتصادية مستدامة ، خاصة بالنسبة للدول التي تلعب فيها الفلاحة دورا بارزا في منظومتها الاقتصادية كما هو الشأن بالنسبة للمغرب. فالملكية العقارية تحتل أهمية كبرى في الفكر الإنساني فالإنسان ارتبط بالأرض منذ الأزل، فمنها خلق وإليها يعود، ومنها يبعث ويخرج تارة أخرى لقوله عز وجل وفيها تحيون وفيها تموتون ومنها تخرجون لذلك نجده على مر العصور مجبول على حب التملك والاستثمار ويحاول جاهدا التمكن من ملكية عقار يأوي إليه ويؤمن من حياته، خاصة بعد زيادة الاهتمام بالعقار كعنصر أساسي في مكونات التنمية سواء على الصعيد الجهوي أو الوطني.
المطلب الأول : المسطرة الإدارية لمسطرة التحفيظ العقاري
سنحاول الحديث في هذا المطلب عن مختلف الإجراءات و العمليات المتعلقة بمسطرة التحفيظ العقاري و التي تبتدئ بإيداع أو تقديم مطلب التحفيظ من طرف شخص ذاتي أو اعتباري ، كأول مرحلة إدارية إلى المحافظ على الأملاك العقارية باعتباره الجهة المخول له قانونا ( الفقرة الأولى ) ثم تليها عمليات الإشهار و التحديد ( الفقرة الثانية )ففي هذه المرحلة الأخيرة يمكن ممارسة التعرض باعتباره وسيلة قانونية إما منذ تقديم مطلب التحفيظ أو أثناء إجراء عملية التحديد بنوعيها باعتبارها آخر مرحلة إدارية ( الفقرة الثالثة )
الفقرة الأولى : تقديم و إيداع مطلب التحفيظ و الشكليات التي يخضع لها
إن الحديث عن تقديم و إيداع مطلب التحفيظ يستدعي ( أولا ) تحديد الأشخاص المخول الهم قانونا و على سبيل الحصر تقديمه ، مع بيان الحقوق التي يمكن أن تشكل موضوع مطلب التحفيظ ، و البيانات الواجب توفرها في طالب التحفيظ ( ثانيا ) و العقار موضوع طالب التحفيظ ( ثالثا )
أولا : الأشخاص الذين يحق لهم تقديم مطلب التحفيظ
يتم إيداع وتقديم مطلب التحفيظ من طرف أحد الأشخاص المنصوص عليهم في الفصول 10 و 11 و 12 من ظهير 12 غشت 1913 المعدل و المتمم بالقانون 14.07 بشأن التحفيظ العقاري، وهم الأشخاص الآتية ذكرهم كما يلي :- المالك : وهو صاحب الحق الأصلي الذي يرجع له الأمر في طلب تحفيظ العقار ، إذ يمكن أن يقدم مطلب التحفيظ من كل شخصي طبيعي أو معنوي ، فإذا كان الشخص طبيعيا فقد يقدم مطلب التحفيظ أصالة عن نفسه أو بالنيابة عن الغير بموجب وكالة، أما إذا كان طالب التحفيظ شخصا معنويا ، فغن مطلب التحفيظ يقدم من طرف ممثلة القانوني.
- الشريك في الملك : إذ يحق لمن يملك حصة مشاعة في العقار المطلوب تحفيظه أن يتقدم بمطلب التحفيظ في إسمه و إسم باقي الشركاء الآخرين شريطة أن يعين أسماء الشركاء و نصيب كل واحد منهم بموافقتهم تجسيدا لمبدأ الإختيارية في التحفيظ هذا ما جاء الفصل 6 من قانون 14.07
- أصحاب الحقوق العينية العينة الواردة حصرا و هم كالآتي :
- كل شخص يتمتع بارتفاقات عقارية :
كما سمح الفصل 11 من ظهير التحفيظ العقاري ، للدائن المرتهن الذي لم يقضي دينه عند حلول أجله ، تقديم طلب تحفيظ العقار إذا قام بحجز عقاري بناءا على حكم صادر الفائدته ضد مدينه ، كما يجوز كذلك للولي أو الوصي أو المقدم أن يقدم مطلبا للتحفيظ نيابة عن القاصر أو المحجوز الذي يتمتع بحق من الحقوق العينية الذي يجيز له أن يقدم مطلب التحفيظ بنفسه الفصل 12 من قانون 14.07
ثانيا : البيانات و المؤيدات الخاصة بطالب و مطلب التحفيظ
إن المقصود من هذه البيانات والمعلومات هو التعرف على هوية طالب التحفيظ وعلى حالته المدنية وعلى صفته ، وهل هو المالك نفسه ، أو صاحب حق من الحقوق العينية التي تقبل التحفيظ ، وفي حالة ما إذا كان مقدم طلب التحفيظ مجرد وكيل أو نائب قانوني فعليه أن يبرز صفته كوكيل أو نائب قانوني بالإضافة الى المعلومات المتعلقة بصاحب الحق وتختلف هذه المعلومات بحسب ما إذا كان صاحب التحفيظ شخصا ذاتيا أو معنويا...للإطلاع على الموضوع بالكامل حمل الملف بي دي إف الرابط اخر الصفحة
المكتبة الالكترونية المجانية pdf : فهرس الموضوع بالكامل
اضغط على الصورة لقراءة التفاصيل
اضغط على الصورة لقراءة التفاصيل
الموضوع متوفر بي دي إف جاهز للتحميل
تعليقات
إرسال تعليق