تحميل pdf : مراحل مسطرة التحفيظ
موقع كتب pdf ومقالات وعروض قانونية
الموضوع متوفر pdf
مكتبة الكترونية : مراحل مسطرة التحفيظ
إن النظام العقاري في المغرب قام على ازدواجية تتمثل في وجود عقارات محفظة و الخاضعة الظهير التحفيظ العقاري ل 12 غشت 1913 كما وقع تعديله وتتميمه بالقانون رقم 07-14 بتاريخ 22 نوفمبر 2011 والقانون رقم 08-39 المتعلق بالحقوق العينية ، وعقارات غير محفظة تخضع لمقتضيات الفقه المالكي حسب ما استقر عليه العمل القضائي المغربي ، ولبعض الأعراف كما انه إذا قدم مطلب التحفيظ بشأن عقار ما ، فيسمى عقارا في طور التحفيظ ويخضع لأحكام القانون 39-08.ولقد كانت الملكية الخاصة في المغرب تخضع في تنظيمها قبل 12 غشت 1913 ، أو بالأحرى قبل الإستعمار ، لقواعد الشريعة الإسلامية وبعض الأعراف فيما يخص العلاقات بين المواطنين ، أما فيما يخص العلاقات بين الأجانب فكانت تخضع لبعض الاتفاقيات الدولية . وقد كانت الملكية في هذه الفترة مضبوطة ومنظمة لأن أحكام الشريعة الإسلامية تنص على ضرورة الكتابة ، وخير دليل على قوة وصمود العقارات غير المحفظة هو بقاؤها إلى اليوم إلى جانب العقارات المحفظة تساهم في التنمية...
المبحث الأول : مطلب التحفيظ وإشهاره
لكي يخضع العقار لنظام التحفيظ العقاري أو السجلات العقارية يجب أن يحفظه أولا وقبل كل شيء وبما أن التحفيظ هو مبدئيا عمل اختياري ، فإن الخطوة الأولى للدخول في هذا النظام ينبغي أن تأتي من جانب المالك حينما يقرر ويختار تطبيقا لمقتضيات ظهير التحفيظ العقاري بشأن عقاره ، وهذه الخطوة تكون بواسطة مطلب التحفيظ وهذا ما سنتطرق له من خلال ( المطلب الأول ) ، وحتى لا تتم عمليات التحفيظ في جو من السرية والكتمان وتطبيقا لمبدأ العلنية في ميدان الشهر العقاري فلا بد أن تشهد عملية التحفيظ الشهر هذا ما سنخصص له ( المطلب الثاني )المطلب الأول : مطلب التحفيظ وشكليات
إن أول إجراء يفتح المجال التدخل الدولة في هذا الميدان وبطلب من المعنيين بالأمر واختيارهم ، وبالتالي يعطي إشارة لانطلاقة مسطرة التحفيظ عن طريق وضع المطلب ، إن مطلب التحفيظ هو الطلب الذي يتقدم به أحد الأشخاص الذين عينهم القانون حصرا لمباشرة حقهم في إخضاع أملاكهم أو حقوق ترتبت لهم بنظام التحفيظ العقاري . ويقع تقديم هذا المطلب لجهة المحافظة العقارية حيث يباشر المحافظ إثر ذلك عدة إجراءات وأعمال تنتهي بتحفيظ العقار . وعليه يكون إيداع مطلب التحفيظ أول خطوة في مشوار نظام التحفيظ العقاري ومن هنا يمكننا الحديث أولا عن الأشخاص الذين لهم الحق في تقديم هذا المطلب ( الفقرة الأولى ) وكذا أهم البيانات التي يتضمنها هذا المطلب ( الفقرة الثانية )...الفقرة الأولى : الأشخاص الذين يحق لهم تقديم مطلب التحفيظ
لقد حدد الفصل العاشر من ظهير التحفيظ العقاري الأشخاص من الذين لهم الحق في تقديم مطلب التحفيظ وهم كالتالي :- المالك وهو صاحب الحق الأصلي الذي يرجع له الأمر في طلب التحفيظ العقار.
- الشريك على الشياع مع التحفظ بحق الشفعة لشركائه إذا كانوا يتوفرون على الشروط المتطلبة لممارسة هذا الحق.
- أصحاب أحد الحقوق العينية التالية : حق الانتفاع والكراء الطويل الأمد ، الزينة ، الهواء والتعلية والحبس.
- المتمتع بارتفاقات عقارية بعد موافقة صاحب الملك
- كما يضيف الفصل 11 من نفس الظهير الدائن صاحب الرهن الرسمي الذي لم يدفع له الدين بالاستحقاق يستطيع أن يطلب التحفيظ إذا صدر لفائدته حكم بحجز العقار
- بالإضافة إلى الفصل 11 فإنه يستفاد من الفصل 12 أنه يمكن لولي ناقص الأهلية ووصيه أو مقدمه أن يطلب التحفيظ نيابة عنه إذا كان ناقص الأهلية يتمتع بحق من الحقوق العينية التي كانت تجيز له أن يطلب التحفيظ بنفسه لو لم يكن ناقص الأهلية.
- إلا أنه ورغم تعدد الأشخاص الذين خول لهم القانون تقديم مطلب التحفيظ فغالبا ما يقدم هذا الطلب من طرف الملاكين والشركاء على الشياع إن لم نقل وحدهم ...
الفقرة الثانية : البيانات التي يتضمنها مطلب التحفيظ
لقد استلزم المشرع في الفصل 13 تقديم عدد من المعلومات التي ينبغي أن يتضمنها طلب التحفيظ وهذه المعلومات منها ما يتعلق بطالب التحفيظ ومنها كذلك ما يتعلق بالعقار موضوع التحفيظ ، وبالإضافة إلى البيانات التي يتعين أن يتضمنها مطلب التحفيظ فهناك مؤيدات تختلف بحسب انتماء العقار . فيما يخص المعلومات المتعلقة بطالب التحفيظ فهي تختلف بين ما إذا كان طالب التحفيظ شخصا ذاتيا أو معنوي ، فإذا كان طالب شخصا ذاتيا فيتعين على مطلبه أن يتضمن ما يلي :- الاسم الشخصي والعائلي لصاحب الحق ومحل سكناه
- إثبات هويته الكاملة استنادا إلى بطاقة التعريف الوطنية أو أية وثيقة تعرف بهويته
- الصفة التي تقدم بها صاحب الطلب ، هل أصالة عن نفسه أو نيابة عن غيره وفي هذه الحالة لابد من حجة تبرز هذه الصفة
- تعيين موطن طالب التحفيظ ، إذا كان هذا الموطن خارجا عن دائرة المحافظة العقارية الحالة المدنية وجنسية طالب التحفيظ
- أما إذا كان طالب التحفيظ شخصا معنويا فيتعين على ممثلي الأشخاص المعنوية تقديم الوثائق التالية :
- الظهير المحدث للمؤسسات الخاضعة للقانون العام .
- النظام الأساسي للشخص المعنوي الخاضع للقانون الخاص
- محضر الجمع العام الأخير
- لائحة بأسماء الأعضاء المسيرين
- محضر تعيين الأشخاص المفوض لهم بالتوقيع والتصرف باسم الشخص المعنوي عند فتحه لملف خاص بشخص معنوي.
بالإضافة إلى السياسات المتعلقة بطالب التحفيظ فلابد من أن نخص بالذكر المعلومات الخاصة كذلك بالعقار والتي سنذكر أهمها... للإطلاع على الموضوع بالكامل حمل الملف بي دي إف
تعليقات
إرسال تعليق